買到前屋主欠房屋稅的房子怎麼辦？房屋稅條例第22條：欠稅未繳清不得移轉登記，承受人可代繳後求償或從價金扣除
房屋稅條例第22條：欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權登記；所欠稅款，房屋承受人得申請代繳，其代繳稅額得向納稅義務人求償，或在買價、典價內照數扣除。
標示說明：〔官方〕是條文或財政部文件寫的內容；〔推論〕是本文依條文做的推理；〔本文自行計算〕是依條文試算；（本文建議）是整理用的提醒。本文不判斷個案，也不是稅務意見；個案請撥國稅及地方稅免付費電話0800-000-321。查證日2026-10-17。
不能過戶（第22條第1項）
〔官方〕「欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權登記。」
〔推論〕所以買賣過戶前，賣方名下該屋的房屋稅要先繳清；地政機關辦理移轉登記時會查核。
買方可以代繳（第22條第2項）
〔官方〕「前項所欠稅款，房屋承受人得申請代繳，其代繳稅額得向納稅義務人求償，或在買價、典價內照數扣除。」
〔推論〕賣方拖著不繳、導致無法過戶時，買方可以先代繳讓程序繼續，再從尾款中扣除。
誰是納稅義務人（第4條）
〔官方〕房屋稅向房屋所有人徵收之；共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
當年度房屋稅怎麼分
〔推論〕第22條處理的是已經欠繳的稅；尚未開徵的當期房屋稅如何在買賣雙方間分攤，屬於契約約定事項，可在買賣契約中寫明。
試算
〔本文自行計算〕前屋主欠繳房屋稅1萬2千元，買方代繳後，尾款200萬元可照數扣除，實付198萬8千元。
準備（本文建議）
- 簽約前請賣方提供最近一期房屋稅繳納證明
- 在契約中寫明欠稅由賣方負擔、買方代繳可從價金扣除
- 向房屋所在地地方稅務局查詢有無欠稅，或撥0800-000-321