地價稅查詢：今年要繳多少怎麼查、繳款書沒收到怎麼補單

地價稅每年 11 月 1 日開徵，稽徵機關依《土地稅法》第 43 條填發稅單，分送納稅義務人。開徵前後的問題大致有兩類：一是還沒收到單，想先知道今年要繳多少；二是單子遺失，或寄到了以前的住址，要怎麼重新拿一張。

地價稅是地方稅，查詢與補單都由土地所在地的直轄市或縣（市）稅捐稽徵機關負責，全國則有一套共用的地方稅網路系統。以下按「用什麼證件、能做到什麼」整理可用的管道，再說明補單前該先排除的幾種情況。

三種查詢管道，差在要不要帶憑證

財政部地價稅節稅手冊列出兩條線上查繳的路，加上稽徵機關的傳統窗口，大致可歸成三種：

第一種最完整。登入頁寫明，可用憑證、健保卡或行動自然人憑證驗證後，查繳牌照稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅、印花稅及娛樂稅。這個網站和綜所稅的電子申報網是不同系統，差異見報稅網站有三套。

第二種適合手邊有自然人憑證、只想趕快繳掉的人。財政部納稅服務手冊寫明，定期開徵的地價稅，多媒體資訊機開放列印時間是開徵起日前 5 個日曆天，到開徵迄日屆滿後 3 日內 24 時前；列印後要在當日到櫃臺繳納，統一超商限列印後 1 小時內。

補單之前，先排除四種「本來就不會收到」的情況

沒收到繳款書，不一定是寄丟。以下四種情況，先對照一下再決定要不要申請補發：

8 月 31 日時你還不是登記名義人。 依《土地稅法》第 40 條與施行細則第 20 條，當年地價稅由 8 月 31 日土地登記簿上的所有權人繳納。9 月以後才完成過戶的買方，今年的單會寄給前手。年中買賣時稅單歸誰、雙方怎麼分擔，見地價稅總覽的基準日段落。

稅額在 100 元以下。 《土地稅法施行細則》第 3 條規定，每年地價稅每戶稅額在新臺幣 100 元以下者免予課徵。持分很小的公寓基地，可能落在這個範圍。

繳款書寄到投遞地址。 財政部手冊特別提醒，稅單上的住址是投遞地址，不一定是房屋門牌。搬家後沒有變更投遞地址，稅單可能寄到舊地址。

繼承尚未分割的土地。 公同共有土地以管理人為納稅義務人；《稅捐稽徵法》第 19 條規定，納稅義務人為全體公同共有人時，繳款書得僅向其中一人送達，其他共有人會另外收到核定稅額通知書。

補發繳款書：線上、語音、超商與臨櫃

財政部手冊的說法是，沒收到稅單或稅單遺失，可以親自到土地所在地的地方稅稽徵機關或所屬分局（處）申請補發，也可以用電話、傳真及網際網路申請。各縣市的操作入口不同，以兩個直轄市為例：

臺北市稅捐稽徵處在今年房屋稅開徵專區公布的補發繳款書管道，包括地方稅網路申報作業、台北服務通、財政部稅務入口網三個網路入口，以及撥打 (02) 2745-5880 進入地方稅語音服務系統，選擇語音申辦補發繳款書。稅額在 3 萬元以下者，也可直接用便利商店多媒體資訊機列印繳納單。地價稅開徵時的管道，以該處屆時公告為準。

高雄市稅捐稽徵處的線上補發繳款書頁面註明，限納稅義務人未接獲或遺失繳款書，已移送行政執行的案件無法線上申請，要到各分處臨櫃辦理；該處的視訊申辦管道則僅限申請當期開徵的繳款書。其他縣市的限制可能不同，以所在地稅捐機關公告為準。

補單時要同時留意期限。地價稅繳納期間是 11 月 1 日至 11 月 30 日，逾期要加徵滯納金；如果補發耽誤到期限，或金額太大一次繳不出來，延期與分期的申請條件整理在地價稅繳納時間、滯納金與分期。

稅額和去年差很多，可以從三個方向找原因

拿到稅單後，先核對納稅義務人姓名與身分證統一編號，這是財政部手冊的提醒；有錯誤要立即聯絡開單的稽徵機關更正。金額跟去年差距明顯時，可以從三個方向找：

1. 公告地價重新規定。 《平均地權條例》第 14 條規定每 2 年重新規定地價，申報地價跟著變。臺北市 115 年公告地價全市平均調幅為 3.90%，個別土地的變動幅度各不相同。
2. 特別稅率核准或失效。 今年 9 月 22 日前申請並經核准的自用住宅用地，115 年起改按 2‰；反過來，全戶遷出、出租或營業後被改課，稅額會回到一般用地稅率。條件見地價稅自用住宅用地怎麼申請。
3. 名下土地增減。 地價稅按同一縣市內的地價總額合併計算，今年多買或賣出一筆，總額與適用級距都可能改變。

對核定內容有疑義，先向開單的稅捐稽徵機關詢問，也可撥免付費服務電話 0800-000-321。確定要爭執時，依《稅捐稽徵法》第 35 條，應在繳納期間屆滿翌日起 30 日內申請復查。

不想再漏單：電子傳送與約定轉帳

地方稅網路申報作業網站提供「電子傳送服務申請」，可以把繳款書改用電子方式傳送。另外，財政部手冊說明，約定轉帳繳納地價稅要在稅款開徵 2 個月前申辦才會生效，申請地點包括存款帳戶所屬金融機構或郵局、各地方稅稽徵機關，或透過地方稅網路申報作業線上申請。

以 11 月 1 日開徵往前推 2 個月，想讓 116 年地價稅自動扣款，大約要在 116 年 9 月 1 日以前完成約定，實際生效日以受理機關通知為準。已經拿到繳款書、只差繳款動作的人，台灣房地產喵整理了房屋稅、地價稅線上繳納教學。

常見問題

沒有自然人憑證，可以查地價稅嗎？

可以用已註冊網路服務的健保卡搭配讀卡機，或金融憑證、行動自然人憑證登入地方稅網路申報作業網站。完全沒有這些工具時，可以打電話或臨櫃向土地所在地稅捐稽徵機關查詢。

超商多媒體資訊機什麼時候可以印地價稅繳納單？

財政部納稅服務手冊寫明，定期開徵的地價稅從開徵起日前 5 個日曆天開放列印，到開徵迄日屆滿後 3 日內 24 時前為止。每筆限新臺幣 3 萬元以內，超過要改用其他管道。

補單後還來得及在期限內繳嗎？

地價稅繳納期間是 11 月 1 日至 11 月 30 日，逾期依《稅捐稽徵法》第 20 條每逾 3 日加徵 1% 滯納金。補發繳款書上的限繳日期以稽徵機關開立內容為準。擔心來不及時，可改用線上查繳或超商多媒體資訊機列印，不必等郵寄補發。

共有的土地，每個人都會收到一張嗎？

分別共有的土地，依《土地稅法》第 3 條由共有人按各自應有部分為納稅義務人，各自計入自己的地價總額。公同共有土地則以管理人為納稅義務人，或依《稅捐稽徵法》向其中一人送達繳款書。實際開單方式以稽徵機關核定為準。