賣房賠錢可以抵稅嗎？財產交易損失特別扣除：以當年財產交易所得為限，可往後3年扣

標示說明：〔官方〕是條文或財政部文件寫的內容；〔推論〕是本文依條文做的推理；〔本文自行計算〕是依條文試算；（本文建議）是整理用的提醒。本文不判斷個案，也不是稅務意見；個案請撥國稅及地方稅免付費電話0800-000-321。查證日2026-10-17。

條文

〔官方〕第17條第1項第2款第3目之1：「財產交易損失：納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後三年度之財產交易所得扣除之。」

三個限制

1. 〔官方〕只能扣財產交易所得，不能扣薪資、利息等其他所得。
2. 〔官方〕當年度不足扣的部分，可在以後三年度的財產交易所得中扣除。
3. 〔推論〕適用房地合一稅（分離課稅）的房地交易，損益依房地合一規定處理，不在綜合所得稅的財產交易損失範圍；請以國稅局說明為準。

股票不適用

〔官方〕第4條之1：證券交易損失亦不得自所得額中減除。

試算

〔本文自行計算〕115年度財產交易損失50萬元、當年財產交易所得20萬元：當年扣20萬元，剩30萬元可在116至118年度的財產交易所得中扣除。

準備（本文建議）

保留買進與賣出的契約、付款證明，損失要能證明。