房屋現值核定通知看不懂、覺得太高怎麼辦？房屋稅條例第10條：稽徵機關依不動產評價委員會評定之標準核計房屋現值並通知，有異議得於接到通知書之日起30日內檢附證件申請重行核計；第11條：標準價格每3年重行評定

標示說明：〔官方〕是條文或財政部文件寫的內容；〔推論〕是本文依條文做的推理；〔本文自行計算〕是依條文試算；（本文建議）是整理用的提醒。本文不判斷個案，也不是稅務意見；個案請撥國稅及地方稅免付費電話0800-000-321。查證日2026-10-17。

現值從哪裡來（第10條第1項、第11條）

〔官方〕房屋稅條例第10條第1項：「主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。」

〔官方〕第11條第1項：房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣（市）政府公告：第1款按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級；第2款各類房屋之耐用年數及折舊標準；第3款按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準。

〔官方〕財政部稅務入口網說明：房屋課稅現值＝核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×房屋街路等級調整率（路段率）。

30日內可以申請重核（第10條第2項）

〔官方〕第10條第2項：「依前項規定核計之房屋現值，主管稽徵機關應通知納稅義務人。納稅義務人如有異議，得於接到通知書之日起三十日內，檢附證件，申請重行核計。」

〔官方〕新北市政府稅捐稽徵處說明：依房屋稅條例第10條、第11條規定，應檢附房屋評定現值重核申請書及身分證明文件，處理天數5天。

〔推論〕重行核計針對的是核計現值的事實與數據，例如面積、構造、用途、樓層或路段等級是否登錄錯誤；對稅率或房屋稅2.0的歸戶認定有意見，屬另一件事。

每3年重評與折舊（第11條第2項）

〔官方〕第11條第2項：「前項房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。」

〔官方〕第9條第1項：不動產評價委員會由直轄市或縣（市）政府組織之。第2項：委員由相關行政機關代表及不動產估價、土木或結構工程、建築、都市計畫專長之專家學者或民間團體代表組成，專家學者及民間團體代表不得少於委員總數二分之一。

〔推論〕同一棟房子的現值逐年因折舊降低，但遇到3年一次的重評，標準單價或路段率可能調整，現值不一定只降不升。

〔本文自行計算〕第10條第2項的30日自「接到通知書之日」起算：10月20日收到通知書，以日定期間時始日不計入，從10月21日算起第30日為11月19日；若是郵寄送達，以實際收到的日期為準，信封與回執最好留著。

〔推論〕重行核計的結果仍可能維持原核定；若對重核結果仍有異議，依稅捐稽徵相關規定另循復查等程序處理，期限另計，收到重核結果時要看清楚通知上載明的救濟方式與期間。

試算

〔本文自行計算〕核定單價每平方公尺6,000元、面積100平方公尺、折舊率1%、已折舊10年、路段率120%：6,000×100×（1－1%×10）×120%＝64萬8千元。隔一年折舊年數變成11年、其他條件不變時：6,000×100×（1－1%×11）×120%＝64萬800元，比前一年少7,200元。若實際面積只有90平方公尺，重核後為6,000×90×0.9×1.2＝58萬3千2百元，差額6萬4千8百元。

收到通知時（本文建議）

• 對照使用執照或建物測量成果圖確認面積
• 核對構造、用途與樓層
• 確認折舊年數的起算是否正確
• 30日內帶申請書與證明文件申請重核
• 錯過期限的，向稅務局詢問其他更正管道